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凯德惠居广州两地块被重新出让  

2012-06-08 18:37:43|  分类: 中国房地产开发商 |  标签: |举报 |字号 订阅

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         下周一(6月11日),番禺区榄核镇榄核商住地块将公开拍卖。合富辉煌方面表示,从地块位置、用地面积、建筑面积多个方面来看,该地块应该就是凯德惠居去年11月竞得的LHJ10-1、LHJ10-2两地块(如今两地块整合成一幅地块出让)。对此,凯德惠居有关工作人员在接受记者电话询问时没有正面回应,只是说“有关负责人在开会”。

  此外,本月25日,南沙还将公开拍卖4幅宅地。统计显示,5幅宅地的用地面积合共28.74万平方米。而在此前的1-4月份,广州成功挂牌出让的宅地仅4幅,用地面积只有19.07万平方米。这5幅宅地只要不流拍,广州两天出让的宅地面积将会超过之前四个月的成交总和。

  推地力度有所加大

  广州今年的用地供应计划中,宅地供应面积为255万平方米,相比去年有所减少。不过,从过往几年的数据来看,宅地最终的成交会远远低于供应。1-4月份也显示出这种趋势,宅地最终供大于求的可能性非常大:1-4月份成交的宅地面积不到全年计划的1%。

  要改变这种局面,一方面需要市场回暖,另一方面需要加大力度推地。

  成交保持热度,坚红化工厂地块的溢价成交,可以看作是宅地市场回暖的标志。而加大力度推地,在5月份已有所体现。6月份公开拍卖的5幅宅地中,番禺区榄核镇商住地块的用地面积达13万多平方米。

  南沙4幅宅地中,2012NJY-1号地块要求竞得人须将地块所建住宅开发建设总面积的10%用作面向周边科研等单位员工的专用租赁房源,作为租赁房源使用的房屋不得进行销售。2012NJY-2号地块要求竞得人须将地块所建住宅开发建设总面积的10%用作面向珠江工业园及周边企业员工的专用租赁房源,作为租赁房源使用的房屋不得进行销售。

  重新出让价格更低

  合富辉煌方面介绍,番禺区榄核镇榄核商住地块的用地面积、建筑面积、土地用途及地块位置等均与去年11月凯德惠居竞得的两地块相吻合。不同的是,今年重新公开出让取消了保障房配建要求,挂牌楼面地价为1691元/平方米。去年出让时有52659平方米的公租房配建要求,若扣除公租房面积,商品房部分的楼面地价为1656元/平方米;若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出,则商品房部分的楼面地价为2374元/平方米。可见,今次的出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当,实际是低于去年的起拍价。

  此外,南沙的4幅宅地起拍楼面地价也不算高。南沙去年宅地出让主要集中在3月、8月,成交楼面地价高的达到3359元/平方米,低的也有1011元/平方米,都比这次2100元/平方米和760元/平方米的起始楼面地价高出一截。

  价格不高,当然会吸引商家竞争,更主要的是,现在市场回暖,商家手头的资金相对充裕了,对土地的渴求也会有所增加。幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标认为,现在房地产开发贷款未必直接放松,但相关产业的贷款已有所放松,加上住宅销售回暖,商家的资金状况有所好转,“有心水地块会入市操作”。业内人士吴定金也持相同观点,认为现在的土地市场虽然还不会达到高峰期,但会比流拍、底价成交的时期要好。

  广州6月份出让宅地概况

  出让时间 宗地 宗地坐落 土地用途 用地面积 总建筑面积(平方米) 挂牌起始价(万元) 起始楼面地价

  编号 (平方米) (元/平方米)

  6月11日 1 番禺区榄核镇榄核商住地块 二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、广场用地(S2)、公共交通用地(U21) 131118(可建设用地96692) 236082 39918 16 (
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